在改善住宅中，城市稀缺别墅是站在鄙视链顶端的存在。

随着中心区新盘豪宅化，四房以上总价门槛动不动就上千万，别墅更不用多说，改善购房者真的越来越难了！

【资料图】

不过，最近有网友说总价300万左右 就能上车广州别墅 ！

据说项目开放当天就引发排队看房，究竟怎么回事？

项目现场人气

谁说手握100万

在广州只能做刚需！

我们打听了一下确有其事，这个别墅产品就是 叠溪花园 全新组团 【臻院】 。

现场销售告诉我们，建面约 140㎡-170㎡别墅 ， 仅需310万起！

要知道今年年初广州新房均价已突破4万/平，手握100万上车中心四区，只能选择刚需老破小，居住体验一言难尽。 （数据来源：中指）

再将视角往外看，首付100万在黄埔、番禺等临近老城区的地方买刚需两房、三房还有得挑，但想买改善四房，总价起码要400万以上。

在花都、从化等远郊区还能上车改善四房，但可能要牺牲通勤、繁华生活以及圈层……并不能满足一步到位的改善需求。

注：该示意图非比例尺绘制仅供参考，数据来源于克而瑞，以实际为准

由此可见，叠溪花园【臻院】别墅总价310万起的“亲民”定价，实在“逆天”，直接打开买房新思路！

谁说手握100万只能选择刚需户型蜗居，在广州其实也能一步到位实现进阶改善，直接成为“有墅家庭”!

实用率高达260%

你想要的TA都能实现！

不仅是价格惊喜，实探之后更让我们惊喜的是，【臻院】虽是低总价，但产品品质十分能打！

纵观世界经典豪宅别墅，基本都占据稀缺自然资源。 【臻院】就坐拥得天独厚的自然优势， 背靠万亩荔林和自然雁栖湖 ， 容积率仅 0.6， 在这里生活仿佛每天都在度假。

项目效果图

我们还发现【臻院】有不少提升居住舒适度的细节。例如 户户朝南， 采光通风已经很优质了，项目还依托地势打造台地设计，让每列别墅 都有1-2米的高差 ，有更好的采光、通风、观景视野，居住舒适度大大提升。

项目效果图

走进项目样板间， 【臻院】还是给地产老司机带来了不小的震撼！

1、最高260%得房率，大花园+大露台，拥有加倍使用空间。

高层住宅一般得房率做到90%已经很高了，别墅产品一般能做到200%，而【臻院】产品得房率最高能 做到260%！

这是因为除了室内空间，臻园打造前庭后院， 花园面积达到了90 ㎡ -160㎡ ，可以用来做花园、造景；夏夜摆上桌椅就能和亲朋好友在这里开party；还能摆上帐篷，在家就能露营，满足百变生活需求。

顶层还有约 43-53㎡大露台 ，在露台上看书、品茗、赏景，仰可观星月璀璨，坐可看云卷云舒，在快节奏的生活中放松身心。

大花园+露台实拍

2、首层面宽10-12米，尺度超越大平层。

项目建面约140㎡、170㎡的别墅产品， 首层面宽达到10-12米 ，仿佛豪宅大平层，室内通透明亮，在室内就能将室外花园景观尽收眼底。

客厅实拍，滑动查看更多

3、百变户型，每一个空间都将舒适度最大化。

例如建面约 140㎡户型可灵活设计成五房四卫 ，为年轻人提供低门槛上车别墅的机会，真正实现一步到位。

首层除了是餐厨空间，还可以将阳台打造成长辈房，老人日常生活更方便；

二楼可设计成三房，含 双主套空间 ，年轻人在二楼住，老人在一楼，作息不一样也能互不干扰；

而且二楼 三卧室均朝南 ，其中主次卧连接 近6.8米阳台 ，采光充足，望花园，更舒适。

顶楼除了有 近43㎡ 大露台，多功能房也能打造成卧室、画室、工作间等，满足一家人更个性化的生活需求。

建面约140㎡ 户型示意图

建面约170㎡产品与140㎡产品设计亮点差不多，但在空间上会更奢适，适合三代同堂。

建面约170㎡户型示意图

建面约170㎡户型可设计成 五房五卫 ，而且 卧室都是南向 ，保证每一个家庭成员的居住舒适度。

该户型享受约160㎡前庭后院，相当于豪宅大平层的面积，在这里养花种树、打造孩子游乐园等，空间都绰绰有余。

首层一体化空间形成气派的公共空间，孩子能在这里玩耍，大人们能在这里会客待友， 近12米南向面宽 ，尽显尊贵感。

二层除了主套，还能打造2个套间，其中主套空间能达到近 35㎡ ，自带豪华衣帽间，还连接露台，业主可以被清风阳光唤醒，十分治愈。

室内实拍

在得房率、空间设置、舒适度、个性化考量上，【臻院】确实将别墅产品做到了新高度。

现在再结合310万起的总价看，这个价格简直太香了！

7年成熟大城

美好生活已经是现成的！

一般别墅给人的感觉是生活不便，但我们在小区逛了一圈，一路看到学校、商业街、会所等配套应有尽有，配套如此丰富且具有烟火气的别墅区，直接刷新认知。

开发7年、体量近80万㎡的叠溪花园，已经是一个 自成一体的成熟大城 ，拥有超4600户业主，入住率高达70%，生活氛围浓厚，日常生活也已经十分便利。

项目实拍

例如在别的家长还在苦等学校配套，为孩子上学发愁的时候，叠溪花园业主已经有了两所公办学校，包括 18班幼儿园、暨南大学附属崇德小学 ，均已开学，孩子上学就在小区内，家长更省心省力。

其中暨大附小背靠知名“双一流”的暨南大学，教育实力强劲。暨大附小天河本部拥有超60年悠久历史，师资力量雄厚，作为暨大附小首个公办分校，叠溪花园业主的孩子将享受优质教育。

暨大附小实景图

我们实测了一下，业主日常可以步行去到项目 约8000㎡的风情商业街 ，已经引入嘉隆超市、餐饮及水果店等，不出小区就能买菜、逛街，生活很方便。

项目实拍

一般只有豪宅才会打造会所，叠溪花园就 打造3000㎡多功能运动会所 。业主下班、周末，不用专门去外面的体育馆，在小区内就能去恒温泳池游泳、在多功能球场和朋友来一场刺激竞赛；还能去到有氧运动馆（主体已建成，待运营）随时锻炼打卡，连儿童都有专属训练空间。

会所实拍

此外， 项目还 配备约2000 ㎡ 社区卫生医院 ，目前已逐步开展验收交付工作，未来将为全家人的健康保驾护航。

项目实拍

当然，除了内部现成的成熟生活，业主还能坐享外部城市的繁华。

项目周边有多条高速路，可快速抵达天河、黄埔等核心区。

值得一提的是，设计时速120公里/小时的 增天高速 就在项目旁，预计2025年完工，届时业主开车到天河，仅需一集电视剧的时间。（数据来源：增城发布）

项目门口还有公交站可接驳地铁 21号线朱村站 ，地铁3站即到增城万达，5站快速抵达天河，去哪都方便。

项目周边交通示意图，非比例尺绘制，线路仅供参考以官方规划为准

这样一个内外兼备的成熟大城，让手握100万的购房者不必再烦恼做取舍，你想要的生活，这里都能满足！

配套先行的楼盘

不是所有开发商都能做到！

在如今的市场环境下，还能做到配套先行、引领产品升级，离不开开发商的强劲实力。

合景泰富 作为本土房企相信大家并不陌生，作为豪宅专家，其打造过广州知名豪宅范本天銮、地标酒店广州W酒店，在全国其他城市也打造不少TOP级豪宅范本，产品力毋庸置疑。

更难得的是，在楼市动荡之下，合景泰富作为民企，发展稳健，坚持高品质交付，给足购房者信心。

在2022年市场压力较大的情况下，不少民企只能躺平， 但合景泰富把更多的精力放在保交付方面。

截至2022年12月31日，合景泰富完成交付总建筑面积约80.62万平方米。其中广州公司 2022年合计交付10613套 ，面积6.9万平方米；2023年合计交付1243套，面积5.3万平方米。

大家熟知的叠溪花园交付620套、誉山国际交付3745套、花漫里交付1332套……

合景花漫里交付现场

强大兑现力背后，靠的还是优质资产与土地储备、品牌力以及现金流。

据2022年财报显示，合景泰富2022年预售额合计508.6亿元， 年末净资产超400亿 ，在民企中是比较优质的。

2022年，合景泰富旗下拥有174个项目，分布于中国内地和香港44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1441万㎡，总建筑面积约1967万㎡， 其中一二线城市土储占比达到95%。

在合景泰富资产组合里，住宅之外，还有能产生现金流的商业地产。合景泰富在一、二线城市的核心地段和新经济区持有45个已经开业的优质投资性项目，包括11座优质商场、10座大型写字楼、24个酒店资产。2022年按 权益合并租金收入接近19亿 。这些都是妥妥的现金流资产，也是财务安全垫了。

合景国际金融广场IFP实景图

在今年楼市回暖的情况下， 合景泰富旗下住宅市场认可度还是比较高的，产品持续热销，其 流量金额和权益金额，均上榜2023年1-4月广州房地产企业前5，其中 流量金额 位列第4名 。

拥有稳健企业背书，不管是住宅交付还是未来社区运营管理，都是有保障的。

总的来看，在广州手握100万就能买到一个拥有硬核产品、成熟配套、便捷交通的别墅，确实难得！

不过这样的高性价比产品并不多，据说 项目首推仅40套，目前认筹超过35组 ，机会真的不多了！

导航：叠溪花园

电话：020-2621 8888

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